Cambio de uso de local a vivienda en Alicante

El interés por modificar el uso de un local y convertirlo en vivienda está creciendo en los últimos años en Alicante. Si estás pensando en aprovechar tu local para rentabilizarlo como vivienda, aquí te proporciono una guía detallada sobre los trámites y consideraciones necesarios:

1. Estudio de Viabilidad:
   • Realiza un estudio técnico de viabilidad previo con la ayuda de un profesional competente.
   • Este estudio evaluará aspectos como iluminación, ventilación, dimensiones mínimas, etc.
   • Conexión a la Cubierta: El local debe contar con la posibilidad de conectar dos tubos a la cubierta del edificio (uno para la cocina y otro para el baño, en caso de no existir para el baño).
   • Orientación: Al menos el salón-comedor y la habitación principal deben dar a la fachada principal.
   • Altura Libre: La altura libre debe ser de al menos 2,50 metros.
2. Permiso de la Comunidad de Vecinos:
   • Antes de solicitar el cambio de uso al ayuntamiento, asegúrate de obtener el permiso de la comunidad de vecinos.
   • Verifica que los estatutos de la comunidad no prohíban el cambio de uso.
3. Licencia de Obras:
   • Solicita la licencia de obras correspondiente para llevar a cabo la transformación.
   • Realiza las obras necesarias para adaptar el local a las condiciones de vivienda.
4. Solicitud de Cambio de Uso:
   • Presenta la solicitud de cambio de uso en el Ayuntamiento.
   • Debes redactar un proyecto de cambio de uso elaborado por un arquitecto. Este proyecto debe cumplir con todas las normativas vigentes.
5. Licencia de Primera Utilización:
   • Una vez finalizadas las obras, tramita la licencia de primera utilización. Es similar a la licencia de primera ocupación pero específica para el cambio de uso.
6. Registro:
   • Notifica el cambio de uso ante notario.
   • Formaliza la inscripción en el Registro de la Propiedad.
   • Registra la nueva vivienda en el Catastro municipal.

Recuerda que es recomendable consultar con un arquitecto especializado para asegurarte de cumplir con todos los requisitos y normativas aplicables.

Fuentes:

• Todo sobre convertir un local u oficina a vivienda en 2023 — idealista/news
• Licencias de obra mayor. Licencia Demolición. Licencia Intervención Edificios Catalogados. Modificaciones o Prórrogas. Proyecto de Ejecución. Declaración Responsable Primera Ocupación. Licencia de Cambio de Uso. | Ayuntamiento de Alicante