El Libro del Edificio Existente para la Rehabilitación de Edificios en la Comunidad Valenciana: Una Guía Práctica.
El Libro del Edificio Existente para la Rehabilitación es un recurso fundamental para impulsar la eficiencia energética y la sostenibilidad en los edificios ya construidos. En este artículo, exploraremos su aplicación en la Comunidad Valenciana, así como los aspectos clave que debes conocer.
¿Qué es el Libro del Edificio Existente?
El Libro del Edificio Existente es un instrumento creado con el objetivo de fomentar la rehabilitación energética en el parque edificatorio existente. A diferencia del Libro del Edificio, que se aplica a las construcciones nuevas, este libro está regulado por el Real Decreto 853/2021y se centra en los edificios ya construidos.
Consejo de Arquitectura Técnica de España
El Consejo de Arquitectura Técnica de España ha elaborado un documento impulsado desde la Secretaría General de Agenda Urbana y Vivienda del MITMA, para el desarrollo del Anexo I del Real Decreto 853/2021, de 5 de octubre, por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, de la Dirección General de Vivienda y Suelo.
Partes del Libro del Edificio Existente
El libro consta de cuatro partes divididas en dos bloques:
Bloque I: Estado del Edificio y Buenas Prácticas para Mantenimiento
- Datos Generales:
- Incluye la identificación del edificio, datos urbanísticos, información sobre el propietario y el técnico redactor del libro.
- Documentación del Edificio y su Estado de Conservación:
- Reúne la Inspección Técnica del Edificio (ITE), el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) u otro instrumento similar.
- También se incluye el Certificado de Eficiencia Energética.
- Otra documentación relevante complementaria.
- Manual de Uso y Mantenimiento:
- Proporciona instrucciones sobre el uso y funcionamiento del edificio.
- Contiene un plan de conservación y mantenimiento.
- Registra incidencias y operaciones de mantenimiento.
- Incluye contratos de mantenimiento (si existen).
- Ofrece recomendaciones de utilización y buenas prácticas.
Bloque II: Mejoras y Eficiencia Energética
- Potencial de Mejora de las Prestaciones del Edificio:
- Evalúa las posibles mejoras en el edificio.
- Plan de Actuaciones para la Renovación del Edificio:
- Se enfoca en las mejoras necesarias, especialmente en eficiencia energética.
¿Quién Debe Realizar el Libro del Edificio Existente?
El técnico redactor debe ser un profesional competente como puede ser el arquitecto técnico y es responsable de elaborar el libro. Además, es obligatorio presentarlo para solicitar subvenciones de rehabilitación a nivel de barrio o edificio.
Beneficios del Libro del Edificio Existente
- Concienciación: El libro proporciona una visión completa del estado del edificio y sus necesidades.
- Planificación: Permite planificar mejoras y actuaciones futuras.
- Eficiencia Energética: Fomenta la adopción de medidas sostenibles y energéticamente eficientes.
En resumen, el Libro del Edificio Existente es una herramienta esencial para comprender el historial y las necesidades de mantenimiento de un edificio existente, así como para planificar mejoras que promuevan la eficiencia energética y la sostenibilidad en la Comunidad Valenciana.
Una de las principales funciones del Libro del Edificio Existente es proporcionar información a los propietarios y usuarios por lo que es fundamental que se elabore un resumen del libro dirigido a ellos, escrito en un lenguaje práctico y fácil de interpretar para personas sin conocimientos técnicos en construcción, y que incida en explicar las ventajas que podrían apreciar en su edificio con la ejecución de las actuaciones propuestas, así como, en su caso, las recomendaciones para un mejor aprovechamiento de las ayudas a la rehabilitación que pudieran estar vigentes en ese momento.
Fuentes:
- Real Decreto 853/2021 por el que se regulan los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial.
- Guía del Libro del Edificio Existente. Consejo General de Arquitectos Técnicos de España)
- El libro del edificio existente en la provincia de Valencia
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