Introducción.-
La modernización de los edificios existentes y la circularidad son dos conceptos clave para la rehabilitación de la edificación, que buscan mejorar las condiciones de habitabilidad, eficiencia energética y sostenibilidad de las construcciones, adaptándolas a las necesidades y exigencias actuales.
En este artículo se analizarán los beneficios y los retos de la modernización de los edificios existentes y la circularidad, así como las implicaciones y las oportunidades que suponen para los administradores de fincas.
El artículo se divide en tres secciones: la primera sección define y explica los conceptos de modernización de los edificios existentes y circularidad; la segunda sección describe los beneficios y los retos de estos conceptos para la rehabilitación de la edificación; y la tercera sección ofrece algunas recomendaciones y buenas prácticas para los administradores de fincas que quieran aplicar estos conceptos en sus proyectos.
1.Definición y explicación de los conceptos de modernización y circularidad.
La modernización de los edificios existentes es un proceso que busca mejorar las condiciones de habitabilidad, eficiencia energética y sostenibilidad de las construcciones existentes, adaptándolas a las necesidades y exigencias actuales. Este proceso implica realizar obras de mejora, reforma o rehabilitación que respeten la estructura, el diseño y la identidad original de los edificios, al mismo tiempo que se incorporan soluciones innovadoras que optimicen el uso de los recursos, reduzcan el consumo de energía y el impacto ambiental, y aumenten el confort y la salud de los ocupantes. Algunos ejemplos de modernización de edificios existentes son la transformación de tres inmuebles en el complejo del Grand Parc en Burdeos (Francia) por Lacaton & Vassal, Druot, Hutin en 20173, o la restauración de una casa unifamiliar de la década de 1960 en Aarhus (Dinamarca) por CJ Arkitekter en 20204.
La circularidad es un concepto que se basa en el principio de que los residuos de unos procesos son recursos para otros, imitando el funcionamiento de la naturaleza5. La circularidad implica diseñar los edificios y los materiales para que sean flexibles, modulares, adaptables y desmontables, de forma que puedan reutilizarse o reciclarse fácilmente al final de su vida útil6. También fomenta el uso de materiales reciclados o reciclables, así como el aprovechamiento de energías renovables7. Algunos ejemplos de circularidad son el uso de botellas de plástico reciclado para construir escuelas en África8, o el proyecto de eco-rehabilitación del barrio de La Mina en Barcelona (España), que incorpora criterios de economía circular9.
Los conceptos de modernización de los edificios existentes y circularidad se complementan y se potencian mutuamente, ya que ambos buscan mejorar la calidad de vida de las personas y el medio ambiente, al mismo tiempo que reducen los costes y generan valor añadido. La modernización de los edificios existentes ofrece una oportunidad para aplicar la circularidad, al aprovechar los recursos ya existentes y evitar la demolición y la construcción de nuevos edificios. La circularidad ofrece una estrategia para la modernización de los edificios existentes, al proporcionar soluciones innovadoras y sostenibles que se adaptan a las necesidades y exigencias actuales.
2.Beneficios y retos de la modernización de edificios y la circularidad.
Estos conceptos tienen beneficios y retos tanto a nivel ambiental, como social y económico, que los podemos resumir en los siguientes:
- Beneficios ambientales: La modernización de los edificios existentes y la circularidad contribuyen a reducir las emisiones de gases de efecto invernadero, al disminuir la demanda de energía y el uso de recursos naturales. También ayudan a mejorar la calidad del aire, al evitar la contaminación generada por la construcción de nuevos edificios o la demolición de los antiguos. Además, favorecen la conservación de la biodiversidad, al preservar el patrimonio natural y paisajístico.
- Beneficios sociales: La modernización de los edificios existentes y la circularidad mejoran la habitabilidad, el confort y la salud de los ocupantes, al crear espacios más agradables, seguros y saludables. También aumentan la accesibilidad y la inclusión social, al eliminar o minimizar las barreras arquitectónicas y facilitar la movilidad y la participación de las personas con discapacidad o movilidad reducida. Asimismo, refuerzan la identidad y la cohesión social, al respetar el entorno y la cultura de cada región, utilizando técnicas y materiales locales.
- Beneficios económicos: La modernización de los edificios existentes y la circularidad generan ahorro económico, al reducir los costes de mantenimiento, reparación y gestión de los residuos, así como el consumo de energía y agua. También crean valor añadido, al optimizar el uso de los recursos y minimizar las pérdidas de calor o frío, lo que se traduce en una mayor autonomía y competitividad. Además, impulsan la innovación y el empleo, al fomentar el desarrollo de nuevas técnicas y soluciones, así como la creación de nuevos puestos de trabajo y actividades económicas123.
- Retos técnicos: La modernización de los edificios existentes y la circularidad plantean desafíos técnicos, como la adaptación de los sistemas y los materiales a las características y las necesidades de cada edificio, la integración de las soluciones innovadoras y sostenibles con los elementos existentes, o la garantía de la calidad y la seguridad de las obras y los resultados456.
- Retos normativos: La modernización de los edificios existentes y la circularidad requieren de un marco normativo que facilite y promueva su aplicación, armonizando los criterios y los requisitos a nivel local, autonómico, nacional y europeo, incentivando las buenas prácticas y sancionando las malas, o estableciendo mecanismos de control y evaluación456.
- Retos financieros: La modernización de los edificios existentes y la circularidad suponen una inversión inicial que puede ser difícil de asumir por los propietarios o los gestores de los edificios, especialmente en el contexto de crisis económica y social provocada por la pandemia. Por ello, es necesario contar con fuentes de financiación adecuadas y accesibles, como las ayudas y subvenciones públicas, los fondos europeos, los préstamos bancarios o los modelos de financiación alternativos456.
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3.Recomendaciones y buenas prácticas para los administradores de fincas.
Algunas recomendaciones y buenas prácticas para los administradores de fincas que quieran aplicar la modernización de los edificios existentes y la circularidad en sus proyectos son:
- Realizar un diagnóstico previo del estado de los edificios, identificando las necesidades y las oportunidades de mejora, así como los posibles obstáculos o riesgos12. El informe de evaluación del edificio IEE.CV en la Comunidad Valenciana, es un documento clave para identificar estas necesidades.
- Elaborar un plan de actuación que defina los objetivos, las acciones, los plazos, los costes y los indicadores de seguimiento y evaluación, teniendo en cuenta los criterios de sostenibilidad y circularidad12.
- Buscar la participación y el consenso de los propietarios y los usuarios, informándoles de los beneficios y los costes de la modernización y la circularidad, así como de las posibles ayudas y subvenciones disponibles123.
- Contratar a profesionales cualificados y especializados en la modernización y la circularidad, que ofrezcan garantías de calidad, seguridad y eficiencia, así como de cumplimiento de la normativa vigente124.
- Supervisar y coordinar el desarrollo de las obras, asegurando que se respeten los plazos, los presupuestos y los estándares de calidad, así como que se minimicen las molestias y los inconvenientes para los ocupantes124.
- Comunicar y difundir los resultados y las buenas prácticas de la modernización y la circularidad, tanto a nivel interno como externo, contribuyendo a crear una cultura de la rehabilitación sostenible y circular125.
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La modernización de los edificios existentes y la circularidad son dos conceptos clave para la rehabilitación de la edificación, que ofrecen múltiples beneficios ambientales, sociales y económicos, pero que también plantean importantes retos técnicos, normativos y financieros. Los administradores de fincas tienen un papel fundamental para impulsar y facilitar la aplicación de estos conceptos en sus proyectos, siguiendo algunas recomendaciones y buenas prácticas de diseño, gestión y comunicación.
Sería conveniente realizar más estudios de caso y análisis comparativos que muestren los resultados y las lecciones aprendidas de la modernización de los edificios existentes y la circularidad en diferentes contextos y escalas. Asimismo, sería deseable fomentar la colaboración y el intercambio de experiencias entre los diferentes agentes implicados en la rehabilitación de la edificación, como los propietarios, los proveedores, los organismos públicos y los administradores de fincas.
Fuentes:
1: Modernizar los edificios existentes, un valor añadido | UNESCO 2: Modernización de los edificios para mejorar la sostenibilidad y … 3: Modernización de edificios existentes: ejemplos y casos de éxito 4: Modernización de sistemas existentes de edificios comerciales 5: Circularidad | UNEP – UN Environment Programme 6: Documaster – Hacia la circularidad – Documental en RTVE 7: ¿Qué Es La Circularidad? – Es Adrian David 8: Circularidad: ejemplos y casos de éxito 9: Impulso a la circularidad de materiales en el proyecto de eco … : La relación entre la modernización de edificios existentes y la circularidad : La modernización de edificios existentes como oportunidad para la circularidad : La circularidad como estrategia para la modernización de edificios existentes
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